Позвонить

+7 (495) 232-24-24

Почему арендаторы перестали быть обузой при продаже квартиры

08.09.2017

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость изучили необычный тренд на рынке найма столичного жилья.

Почти треть квартир, которые сдаются в Москве в аренду, одновременно выставлены на продажу. Это довольно любопытно и неожиданно, поскольку прежде наличие арендаторов в продаваемой квартире считалось обременением и существенным минусом — многие такие сделки так и не были доведены до конца, отмечают риэлторы. Но теперь ситуация изменилась коренным образом. Число квартирантов, у которых в период действия договора найма меняются собственники, выросло за год в 5 раз. Их доля от общего количества составила уже 10%, но это не предел — есть перспектива дальнейшего роста, сообщили в компании «Инком-недвижимость».

Причина нового тренда — в уникальной для вторичного рынка жилья ситуации. А заключается она в том, что большинство квартир продается со скидкой. Доля продаж с дисконтом по отношению к первоначальной цене достигла исторического максимума — в ноябре было 86%. По словам риэлторов, как показывает практика, большинство продавцов выставляют едва ли не докризисные цены, которые теперь сильно завышены. Поэтому ждать покупателей им приходится долго. И вот на время такой затяжной экспозиции люди и стали сдавать свои квартиры в аренду.

Интересно, что так делают владельцы недвижимости сразу в двух сегментах — эконом-классе и премиум. Выбор сейчас настолько широк, что объекты невысокого качества пользуются ничтожным спросом. Эксклюзивное жилье тоже долго ждет своего покупателя. Кроме того, владельцы недвижимости и первого и второго типа заинтересованы в получении арендной платы — одни по причине невысоких доходов, а вторые — из-за дорогостоящего обслуживания премиальных объектов. Квартир, которые выставлены на продажу и при этом сдаются, в бизнес-классе сейчас 25%.

Для тех, кто снимает квартиру, смена собственников создает определенные неудобства. Но они не столь велики, как это можно предположить. Во-первых, как правило, на период продажи дается скидка по арендной ставке — в среднем, дисконт достигает 10%. Во-вторых, согласно действующему законодательству арендаторов не могут просто так выкинуть на улицу. Заключенный договор при смене владельца недвижимости не может быть прерван, и жильцы имеют право остаться на своем месте и при новых собственниках.

Казалось бы, шансов продать квартиру, в которой владелец не сможет поселиться сразу, должны быть довольно низкими. Однако существует определенная категория покупателей, для которых наличие наниматели в квартире — это несомненный плюс. Такие предложения интересуют тех, кто рассчитывает использовать жилплощадь не сейчас, а в будущем — скажем, покупают квартиры для подрастающих детей. Тем более, если квартиру приобрели на ипотечный кредит, выплаты по которому можно погашать за счет арендной платы. Риэлторы отмечают, что сегодня, когда сдать жилполщадь по выгодной цене не так-то просто, арендаторы в купленной квартире при определенных жизненных обстоятельствах воспринимаются не как обременение, а как дополнительный бонус.

Радио "Эхо Москвы"