Позвонить
+7 (495) 363-36-99

Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений

Нет ничего удивительного в том, что многие москвичи переустраивают свои жилища, стремясь сделать их как можно более уютными и комфортабельными. Однако следует знать, что переделка переделке рознь. Например, за переклейку обоев, побелку потолка или замену межкомнатных дверей вас никто не привлечет к ответственности. А вот в случае более основательного вмешательства в предусмотренное типовой планировкой устройство квартиры возможны серьезные неприятности, вплоть до судебного разбирательства.

Тем, кто сталкивался с подобной проблемой, хорошо известно, что самый сложный этап в перепланировке квартир и нежилых помещений — согласование вносимых изменений в соответствующих инстанциях. Необходимо не только знать, куда обращаться и какие документы предоставлять, но и потратить при этом немало времени и нервов.

!
Оптимальный выход из положения — оформление перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в установленном законом порядке с помощью специалистов.

ИНКОМ-Недвижимость предоставляет услуги по согласованию перепланировки квартир, а также нежилых помещений на любом этапе, начиная с получения распорядительной документации и заканчивая регистрацией в государственных учреждениях и внесением изменений в ЕГРП.

Мы поможем решить все вопросы, возникающие при проведении самых актуальных операций:

Порядок согласования перепланировки квартиры и нежилых помещений

Любые операции с недвижимостью — продажа, покупка, дарение, получение в наследство — проводятся с предоставлением кадастрового паспорта. Однако, если нарушен порядок оформления перепланировки квартиры или нежилых помещений, осуществить операцию не удастся: государственная регистрация невозможна в случае несоответствия фактического состояния объекта кадастровому паспорту. К тому же выявление несанкционированной перепланировки грозит ее устроителям применением различных санкций от уплаты штрафа до лишения собственности по решению суда. А это означает, что порядок согласования перепланировки квартиры должен неукоснительно соблюдаться. Для этого необходимо либо привести квартиру или нежилое помещение в фактическое соответствие с кадастровым паспортом, либо узаконить внесенные в планировку изменения.

 

Собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно
перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок,
в противном случае суд принимает решение о продаже с публичных торгов помещения, находящегося в собственности, либо о расторжении договора социального найма.  

статья 29 ЖК РФ

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры?
В каких случаях необходимо обязательное согласование перепланировки
Перепланировка по эскизу
Перепланировка по проекту

Как правило, всех, кто планирует заняться переустройством, интересует вопрос: а сколько стоит согласование перепланировки жилых помещений — квартир и комнат, а также нежилых помещений.

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В одном случае согласование перепланировки в Москве производится по эскизу, сделанному на основании технического паспорта, который можно получить в БТИ, а в другом — необходимо составлять проектную документацию, что существенно усложняет процесс.

Cтоимость определяется индивидуально для каждого конкретного объекта в зависимости от сложности работ.

Оформление перепланировки в установленном законодательством порядке возможно только в случае, если внесенные изменения не противоречат техническим, санитарным, строительным и иным нормам, действующим на момент проведения операции с жилым помещением или нежилым помещением.

Без согласования перепланировки не обойтись, если запланированы либо уже осуществлены следующие изменения конфигурации помещения:

  • перенос коммуникаций, санузла, ванной комнаты, газовой плиты;
  • демонтаж и/или изменений внутренних перегородок, объединение нескольких помещений в одно;
  • изменения, касающиеся фасада здания;
  • расширение или перенос дверных проемов в несущих стенах.

Для этого требуется как разработка проектной документации, так и согласование перепланировки во всех уполномоченных инстанциях. И, поскольку практически любая перепланировка имеет уникальный характер, в каждом случае требуется индивидуальный подход. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость готовы дать подробные консультации по всем этапам проведения и оформления перепланировки помещений.

В зависимости от масштабов изменений возможны два варианта согласования перепланировки: по эскизу или по проекту.

В ряде случаев предусмотрен облегченный порядок оформления документов. Например, возможно согласование перепланировки квартир или нежилых помещений проводится по представлению эскиза, если в план внесены незначительные изменения, не влекущие существенного увеличения нагрузки на несущие конструкции или переноса сантехнического, газового, другого оборудования за пределы соответствующих помещений, согласно их расположению в поэтажном плане здания. Оформление перепланировки осуществляется после предоставления в жилинспекцию минимального пакета документации, а также эскизного проекта и, в случае необходимости, технического заключения. Согласования СЭС, МЧС и АПУ, в данном случае не требуется.

Стоимость согласования перепланировки квартир по эскизу гораздо ниже, чем при перепланировке, связанной со значительными изменениями исходных характеристик помещения.

Для того чтобы оформить согласование перепланировки по проекту, потребуется предоставление расширенного пакета документов. Сюда входит и техническое заключение, и утвержденный проект, и согласования с такими инстанциями, как ДЭЗ, СЭС, АПУ, МЧС — в зависимости от характера планируемых изменений.

Согласование перепланировки помещений по проекту требуется в случаях, если изменения связаны со значительным увеличением нагрузки на несущие конструкции, монтажом или демонтажем внутренних перекрытий, переносом, установкой или демонтажем сантехнического, газового или иного оборудования, изменением размеров и количества оконных и дверных проемов.

Таким образом, любые существенные изменения основного поэтажного плана здания, требуют оформления дополнительной проектной документации и согласований в контролирующих инстанциях.

Согласование перепланировки помещений по проекту — процесс более сложный и длительный, чем при согласовании по эскизу. И, как следствие, цены на эту услугу выше.