Доля первичных квартир по переуступке в Москве выросла до 20% с начала года
Доля первичных квартир по переуступке прав в экспозиции московского рынка выросла до 20% с начала 2023 года, подсчитали в «Инком-Недвижимость».
«С начала 2023 года в экспозиции на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке (когда до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу) выросла на 20%, что спровоцировало распространение повышенного дисконта — 40%», — говорится в сообщении.
По словам директора направления «Новостройки» Валерия Кочеткова, в прошлом году 70% сделок в первичном сегменте приходилось на продажу с помощью субсидированной ипотеки от застройщика. При оформлении такой ипотеки цена квартиры увеличивалась на 20–30%.
«Сегодня те покупатели, кто не рассчитал свои силы по ипотечным платежам или решил, что ему нужно другое жилье по параметрам и локации, оказались в капкане и стали заложниками ситуации: продать такую квартиру по цене выше рынка и даже по рыночной стоимости невозможно. Мы видим, что люди сначала выставляют в продажу жилплощадь по цене ДДУ в надежде, что покупатель найдется, но потом им приходится предлагать скидку в 40% и нести убытки. При этом не более 15% покупателей выбирают такой вариант — приобретение квартиры по переуступке», — прокомментировал Кочетков.
По данным аналитиков, за квартал количество сделок в первичном сегменте сократилось на 26% за год и на 15% — за два года.
Кочетков отметил, что провал рынка относительно значений первого квартала прошлого года объясняется ажиотажной покупательской активностью в марте 2022 года, когда после февральского подъема ключевой ставки ЦБ до 20% и роста ипотечных ставок произошел всплеск спроса. С другой стороны, в первом квартале 2023 года прекращение совместных программ девелоперов и банков по субсидированной ипотеке привело к сокращению доли ипотечных сделок и к снижению общего спроса в сегменте новостроек.
По статистике аналитического центра компании, на первичном рынке в «старой» Москве предложение насчитывает 34,07 тыс. квартир. За месяц число лотов увеличилось на 3,3%, за квартал на 0,8%, за год экспозиция расширилась на 15,7%. Средняя цена кв. м составляет 343 тыс. руб., за месяц «квадрат» подорожал на 0,5%, за квартал — на 0,4%, в годовом выражении подешевел на 2,6%.
Уточняется, что на долю однокомнатных квартир в новостройках «старой» Москвы приходится 32,8%. Треть рынка занимают «двушки», 24% — у «трешек», 10,2% — у многокомнатных лотов.
Поделиться
