+7 (495) 232-24-24

Новости рынка

По датам:

Июнь 2019

19.06.2019

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказали об особенностях приобретения «загородки» летом. Так, в теплое время года удобнее всего оценивать природное окружение и транспортную доступность поселка, а если он еще не готов — темпы его строительства. Правда, выбор земельного участка может быть затруднен из-за высокой травы, а дачи или коттеджа — из-за сухой погоды, которая не дает представления о качестве крыши и теплопроводности стен дома. Однако легкое ненастье поможет здесь выявить потенциальные риски. Что касается скидок, то на «первичке» сейчас сложно рассчитывать более чем на 5%-ный дисконт: покупатели считают за радость возможность «заморозить» на месяц-другой изначальную цену. При этом на вторичной «загородке» средняя скидка составляет 10%, а при грамотном торге может вырасти в два раза.


17.06.2019

В Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают рост экспозиции арендного жилья в многоквартирных домах Подмосковья — в годовом исчислении на 12% (по состоянию на середину июня). Специалисты составили ТОП-10 областных локаций, где представлен наиболее широкий ассортимент арендного жилья, его лидерами стали Люберецкий район, города Химки и Балашиха. По подсчетам экспертов компании, среднестатистическая стоимость найма в Подмосковье на 30% ниже, чем в столице. В перспективе, после запуска МЦД и легкого метро в Подмосковье, спрос на аренду квартир на прилегающих территориях повысится, что способно увеличить цену найма на 10-15%, прогнозируют в ИНКОМ-Недвижимость. 


13.06.2019

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость исследовали, как изменилась суть фактора сезонности и его роль на первичном рынке столичного жилья за последние пять лет. Так, специалисты компании отмечают, что после 2015-го сезонность, связанная с временами года, уступила место графику государственных праздников, в которые застройщики активнее предлагают скидки и бонусы. Такие меры имеют эффект: в новогодний период продажи вырастают в среднем на 10%, а на майских каникулах — на 15%. 


06.06.2019

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в нынешнем году на вторичном рынке жилья старой Москвы ежемесячно, за исключением февраля, наблюдалось уменьшение актуального спроса (количества внесенных авансов) в сравнении с аналогичными периодами 2018-го. В этом мае отрицательная динамика достигла пика с начала 2019-го — активность покупателей оказалась на 30% ниже, чем годом ранее. Ослабление покупательской активности привело к началу постепенного снижения цен во вторичном сегменте, которое пока не отразилось на средних показателях по рынку в целом, однако его можно заметить в отдельно взятых спальных районах столицы. 


05.06.2019

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали показатели спроса на первичной «загородке» Подмосковья. Так, за год популярность участков без подряда (УБП) выросла на 13 п.п., до 73%, однако только 10% клиентов выбрали такой объект по своему желанию, а не под влиянием обстоятельств. При этом средняя стоимость УБП уменьшилась за этот срок на 26%, до 2,9 млн руб., что во многом объясняется падением качества данного формата. Продажи блокированной застройки — таунхаусов и дуплексов — сократились вдвое, до 5%, квартир в «малоэтажках» — на 8 п.п., до 16%.


Май 2019

30.05.2019

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, на данный момент средний размер квартиры на вторичном рынке жилья старой Москвы в целом равняется 63 кв. м. Пять лет назад этот показатель был меньше — 56 кв. м, год назад он достиг отметки в 59 кв. м. В компании составили рейтинг районов с максимальной и минимальной усредненной площадью вторичных объектов, причем при подготовке учитывались локации с объемом предложения не менее 100 лотов.


28.05.2019
В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили традиционный ежемесячный рейтинг наиболее дорогостоящих предложений найма столичного жилья. В мае победителем ТОП-5 стала квартира с видом на Зачатьевский монастырь, экспонируемая по цене 800 тыс. рублей в месяц. Она расположена в 1-м Зачатьевском переулке, недалеко от станции метро «Кропоткинская». Для жильцов дома работают собственные спортзал и бассейн, есть подземный паркинг с лифтом в квартиру.

23.05.2019

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение и востребованность рассрочек на первичном рынке столичного региона. Несмотря на то, что в распространении этого инструмента заметна позитивная динамика — сейчас рассрочку предлагают 98% девелоперов, хотя пять лет назад ее можно было встретить в 70% проектов, — желающих воспользоваться ею становится все меньше. Так, если в 2016 году в массовом сегменте жилья с помощью рассрочки приобретались 18% квартир, то сегодня — лишь 7%. При этом треть сделок приходится на краткосрочные рассрочки (до шести месяцев), а две трети — на долгосрочные (до момента ввода дома в эксплуатацию).


21.05.2019

В ближнем Подмосковье можно найти низкобюджетные и при этом качественные предложения загородного дома внаем, утверждают специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. В преддверии активного дачного сезона они составили рейтинги наиболее доступных и самых дорогостоящих вариантов загородной аренды.


16.05.2019

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость исследовали, чем представлено сегодняшнее предложение на первичной «загородке» Подмосковья и как чувствуют себя девелоперы, у которых, с одной стороны, сейчас горячий сезон, а с другой — непрекращающийся кризис. Так, в первом квартале текущего года на рынок вышли 14 новых поселков, среди которых лишь один с застройкой. 72% загородной экспозиции занимают участки без подряда (УБП), в то время как жилья в высокой степени готовности насчитывается не более 5%. Как следствие, если изначально приобрести готовый дом хотят 80% клиентов, то реализовать задуманное удается лишь каждому седьмому. 


15.05.2019

В ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение т.н. нестандартных квартир на московском вторичном рынке жилья, особенности планировок которых явно выделяют их в ряду сопоставимых по характеристикам и классу лотов и, как правило, влияют на ликвидность, а часто и цену жилплощади. В компании определили пять основных видов таких «белых ворон», оценили долю различных нестандартных объектов в общем количестве подобных лотов, отметили особенности спроса и ценообразования.


13.05.2019

Дешево снять старомосковскую квартиру в пешей доступности от станции метро — реальность, об этом свидетельствует очередной рейтинг низкобюджетых предложений найма от Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Все участники майского ТОП-5 находятся на востоке столицы, четыре объекта расположены в 5-этажных домах, ценовой диапазон — от 20 тыс. рублей до 27 тыс. рублей в месяц. Возглавляет список обустроенная 1-комнатная квартира в кирпичной 5-этажке в 15 минутах ходьбы от станции метро «Шоссе Энтузиастов».


Апрель 2019

29.04.2019
В апреле — как и в январе — максимальная арендная ставка в Москве возросла за месяц на 100 тыс. рублей, достигнув отметки в 650 тыс. рублей, отмечают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. В апрельском ТОП-5 элитных лотов победила меблированная квартира из 5 комнат, расположенная в 1-м Зачатьевском переулке, неподалеку от станции метро «Кропоткинская».

25.04.2019

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость исследовали состояние рынка первичного жилья старой Москвы, а также спрогнозировали несколько направлений его развития. Так, в массовых ценовых сегментах покупатели предпочитают квартиры метражом 38–55 кв. м в проектах комфорт-класса и все более позитивно относятся к новостройкам, возведенным на месте бывших промзон. В свою очередь, двухуровневые квартиры и жилье с террасами превращаются в «раритеты» масс-маркета.


24.04.2019

В ИНКОМ-Недвижимость проследили за продолжающимся приростом средней стоимости предложения 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости старой Москвы: на данный момент она находится на рекордно высоком уровне — 208 тыс. рублей (+16,4% за год). Причем к изменению данного показателя привело не только существенное увеличение покупательской активности в прошлом году (в настоящее время спрос, наоборот, пошел на спад), но и вымывание из экспозиции наиболее демократичных по цене объектов — до 15 млн рублей. В результате если год назад такие лоты занимали на «вторичке» столицы долю в 61%, то сейчас — лишь половину.