Эксперт: доля выставленных на продажу наследных квартир в Москве удвоилась из-за пандемии
Доля наследных квартир, выставленных на продажу в Москве, удвоилась за 2021 год по сравнению с прошлыми периодами. Об этом говорится в сообщении риелторской компании «ИНКОМ — Недвижимость».
«За весь период существования цивилизованного рынка жилья (с 1990-х гг.) на вторичке Москвы их (квартир, полученных в наследство, — ТАСС) доля в экспозиции удерживалась на отметке 10%, в течение последнего года она удвоилась и достигла 20%», — говорится в релизе.
Отмечается, что рост объема такого предложения произошел на фоне пандемии коронавируса. «Из года в год на вторичный рынок поступает примерно равное количество лотов, так как квартирные вопросы связаны с этапами человеческой жизни. К сожалению, экстремальные эпидемиологические условия создали предпосылки для таких изменений. Как правило, такое жилье продается с дисконтом в диапазоне от 5% до 10% — большинство наследников-продавцов изначально готово к скидке. Нередко наследственные квартиры участвуют в инвестиционных сделках», — сказал директор департамента вторичной недвижимости копании Сергей Шлома, его слова приводятся в сообщении.
В нем уточняется, что около 60% полученных в наследство квартир выставляются на продажу, 40% сдаются в аренду. Примерно половина арендных унаследованных лотов через три года поступает на продажу: это связано с тем, что объекты, находящиеся в собственности три года и более, освобождаются от налогообложения при продаже.
Цены на вторичку и перспективы сокращения числа сделок
По оценкам специалистов компании, в целом на вторичном рынке Москвы в ее старых границах медианная цена квадратного метра увеличилась на 12% и составила 279,5 тыс. рублей, следует из релиза.
«На сегодняшний день потенциал для дальнейшего роста цен исчерпан, и в лучшем случае для продавцов средняя стоимость останется на уровне, достигнутом в 2021 году», — считает Сергей Шлома.
Спрос на приобретение жилья в Москве был высоким весной и летом, что обычно нехарактерно для рынка, говорится в релизе. Осенью и вплоть до второй половины декабря наступило затишье, но перед новым годом произошел всплеск активности потенциальных покупателей.
«Декабрь 2021 года на 16% опередил ноябрь и на те же 16% стал результативнее декабря 2020 года. С одной стороны, ситуация выглядит алогичной на фоне пиковых цен на жилье и в условиях роста стоимости ипотеки. С другой стороны, продолжается обслуживание ипотечных заемщиков с кредитами, оформленными по ставкам до повышения, кроме того, спрос подогревается страхом инфляции и ожиданием дальнейшего роста ипотечных ставок — образно говоря, это стремление впрыгнуть в последний вагон поезда. Тем не менее тенденция ужесточения условий жилищного кредитования способна вызвать значительное (не менее 20%) сокращение количества сделок на вторичном рынке в 2022 году», — приводятся слова Сергея Шломы.
Поделиться
