Московский жилой рынок сжимается
Своими подсчетами в отношении первичного жилого рынка столицы поделился аналитический центр компании «Инком-недвижимость». Согласно его статистике, по состоянию на апрель в границах старой Москвы в годовом отношении квартир в продаже стало меньше на 25,5%, а в ТиНАО предложение сократилось на 42%.
Сейчас общий объем предложения столичных новостроек — 32,25 тысячи лотов (из них 25,97 тысячи — в старой Москве, 6,28 тысячи — в ТиНАО). Если смотреть по округам, то самый широкий выбор представлен в Новомосковском АО, где на продажу предлагается 6,07 тысячи лотов (хотя в апреле 2025 года их было на 43,4% больше). Следом идет ЗАО (3,99 тысячи новостроечных вариантов, что на 27,3% меньше, чем год назад). Замыкает тройку лидеров Южный округ с показателями 3,66 тысячи предложений и минус 40,4% за год. Совокупно в этих трех округах сосредоточено 42,4% первичного предложения Москвы, рассказывают аналитики.
Вообще, сегодня какой округ ни возьми — везде падение объема предложения, и почти везде — на двузначный показатель; самый незначительный минус — в ЦАО, где экспозиция уменьшилась всего на 1,3%, до трех тысяч лотов. И еще Зеленоград и Троицкий АО показали скромную отрицательную динамику (-3,7% и −6,3% соответственно), но тут и говорить-то практически не о чем: в их новостройках представлено всего по 310 квартир. А вот, скажем, СВАО за год улетел вниз на 35%, ЮВАО — на 27,3%, ЮЗАО — на 26,7% и так далее.
«Дороговизна проектного финансирования мешает развитию первичного рынка и выводу новых проектов, что приводит к постепенному дефициту предложения, особенно в комфорт-классе. Застройщикам приходится балансировать между дорогим кредитом, постоянными изменениями цены материалов, нехваткой рабочей силы и наполнением счетов эскроу. И если баланс не находится, то происходит сбой в графике строительства. Если говорить о первичном рынке Москвы, то пока предпосылки для наращивания объемов строительства в 2026 году отсутствуют, по нашим прогнозам, экспозиция может убавиться еще на 10-15%. Соответственно, на этом фоне ликвидные лоты вымываются быстрее, а цены на них не опускаются. Напротив, стоимость только растет — на уровне инфляции и по мере готовности проекта. И, конечно, свою роль играет дефицит ликвидных вариантов — еще одна причина удорожания», — считает директор направления «Новостройки» компании «Инком-недвижимость» Валерий Кочетков.
Что касается цен, то сегодня, по данным аналитиков компании, в новостройках старой Москвы квадратный метр в среднем стоит 514,9 тысячи рублей, рост в годовом выражении — на 16,5%; в Новой Москве медианная цена квадрата составляет 320,9 тысячи рублей — это +26% за год. При этом есть округа, которые подорожали куда заметнее: например, в центре города квадратный метр прибавил в ценовом весе 27%, в Зеленограде — 30%, а в ЮЗАО — целых 35%, так что если в апреле 2025 года здешний первичный квадрат в среднем стоил 397,9 тысячи, то теперь речь идет уже о 538,6 тысячи рублей.
Меньше всего средняя цена квадратного метра выросла на северо-востоке и северо-западе Москвы — только на 10% (до 473,2 тысячи и 513,4 тысячи рублей соответственно). Вопрос о том, есть ли в столице округа, которые за год подешевели, можно воспринимать как не слишком удачную шутку.
Поделиться
