Около 40% потенциальных покупателей московских новостроек переключились на область
В этом году около 40% потенциального спроса на массовые новостройки переходит из старой Москвы в Подмосковье против 20% в 2025-м, сообщили в компании «Инком-Недвижимость».
«В старой Москве предложение новостроек комфорт-класса сократилось до исторических минимумов — новых проектов почти нет, а имеющиеся в экспозиции квартиры распродаются быстрыми темпами, и уже можно говорить о нарастающем дефиците этого продукта. Соответственно, спрос масс-маркета смещается из Москвы в сторону области», — прокомментировал директор направления «Новостройки» Валерий Кочетков.
В компании пояснили, что в этом году около 40% потенциальных покупателей, которые изначально планировали приобретение новостройки в столице, переориентируются на областные ЖК, год назад доля таких «мигрантов» составляла 20%.
Основной причиной смещения такого спроса являются спад объема предложения и цена. Так, в старых границах столицы медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек составляет 530 тыс. руб., а в Новой Москве 328,1 тыс. руб. (с начала года в этих макролокациях она выросла на 6,3%), в Московской области — 234 тыс. руб. (+5,4% с начала года). Соответственно, в Подмосковье средняя цена метра в 2,3 раза ниже, чем в старой Москве, и на 29% меньше, чем в ТиНАО.
По данным компании, сейчас контингент покупателей областных новостроек формируют локалы (их 60%), жители регионов РФ и стран СНГ (30%), а также москвичи (10%).
«Если говорить о клиентах-москвичах, приобретающих подмосковную квартиру, то для пятой части из них это дополнительная недвижимость. В основном новостройками на замкадных территориях интересуется молодежь в возрасте 20-25 лет, они не состоят в браке, мобильные, с собственными авто (их 62%). Около 30% потенциальных покупателей — люди около 40–50 лет; для старшего поколения важно сохранение столичных пенсии и медобслуживания, поэтому в составе покупателей областных новостроек их не более 8%», — рассказывает эксперт.
По его словам, большинство регионалов в первую очередь рассматривают те локации Подмосковья, где в пешей доступности есть станции МЦД и откуда удобно добираться.
Самый большой выбор новых квартир представлен в городских округах Ленинский, Мытищи и Красногорск. В первую пятерку также входят г.о. Люберцы и Одинцовский. Совокупно в перечисленных локациях представлено 67,3% новостроек Московской области.
Поделиться
