Подавляющее большинство покупателей загородной первички Подмосковья выбирают объекты дальше 40 км от столицы
Первичный загородный рынок Московской области в настоящее время насчитывает 48,2 тыс. лотов. 43% их них находятся дальше 60 км от МКАД, на удалении от 41 до 60 км от Москвы расположено 34%, пятая часть объектов сосредоточена в зоне 21–40 км от кольцевой, а варианты ближе 20 км составляют всего 3% экспозиции. Такие данные сообщили в Аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость».
«Рост покупательского интереса к удаленным местам — это очевидное явление на сегодняшнем загородном рынке. Оно обусловлено не тем, что москвичи якобы стремятся уехать как можно дальше от городской суеты. На самом деле, самый важный фактор — ценовой. Если бы люди могли отдыхать от городской суеты в ближнем Подмосковье за те же деньги, что и на окраинах области, они выбрали бы места рядом с МКАД: добираться быстрее и проще, инфраструктура более развитая, и вообще удобнее и привычнее. Но спрос растекается по Подмосковью, и это означает, что ближе к Москве людям не удалось выбрать ничего подходящего по стоимости», — отметил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
По его словам, сейчас покупатели на загородке ищут либо максимально готовые и качественные современные объекты, либо самые дешевые варианты. Больше всего продаж приходится на эконом-сегмент, и в основном речь идет об участках без подряда: в структуре спроса они занимают 87%.
Средняя стоимость объекта, расположенного до 20 км от столицы, составляет 46,9 млн рублей (за год зафиксировано снижение на 8%). Загородная недвижимость на расстоянии от 21 до 40 км в среднем оценивается в 16 млн рублей (+74% за год). Медианная стоимость лота, находящегося на территориях от 41 до 60 км от МКАД, — 4,7 млн рублей (+21% за год), дальше 60 км так же — 4,7 млн рублей (+18% за год).
Самые экономичные варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Новорязанского, Каширского, Симферопольского и Ленинградского шоссе: средняя стоимость объекта от 2 до 5,2 млн рублей.
В следующей пятерке Домодедовское, Горьковское, Дмитровское, Минское и Щелковское шоссе: медианная цена лота от 5,6 до 7,2 млн рублей. Далее следуют Носовихинское, Ярославское, Волоколамское, Пятницкое и Киевское шоссе: усредненные цены 10,9–14,2 млн рублей.
Самые дорогие варианты — вдоль Рублево-Успенского, Алтуфьевского, Варшавского, Новорижского и Калужского шоссе: средняя стоимость от 16,2 до 201,7 млн рублей.
Поделиться
