60% арендаторов квартир в домах под снос планируют переселиться в новостройки по реновации
В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели экспозицию найма в Москве по типам домов. Специалисты, в частности, выявили: 11% предложения приходится на квартиры в 5-этажных хрущевках. Из них треть относится ко второй очереди программы реновации и подлежит сносу с 2025 по 2028 гг. — 60% квартирующих в таких зданиях планируют впоследствии перезаключить договор найма и переехать в новостройки.
По данным экспертов Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время на массовом рынке найма жилья старой Москвы 11% объектов расположены в 5-этажных хрущевках, из которых примерно 1/3 часть относится ко второй очереди программы реновации и подлежит сносу в 2025–2028 гг. (при этом в составе общего арендного предложения 57% приходится на дома, построенные с начала 2000-х годов; 26% составляют лоты в панельных 9—14-этажных брежневках; 3,5% квартир находятся в сталинках; 2,5% представлены малосемейками и гостинками в домах гостиничного типа).
Анализ условий аренды жилья в домах, включенных в программу реновации, показал: эти объекты могут быть сданы с дисконтом около 20%.
«Получить такую скидку можно в ситуации, когда известно о предстоящем сносе дома в течение года, что делает невозможной длительную аренду. Обычно договор найма заключается на год, только затем — по согласованию сторон — продлевается на следующий период. Если же дом снесут раньше, квартирант ограничен коротким сроком найма, по окончании которого снова вынужден будет тратить деньги на поиск другого жилья и переезд, — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
В случае, когда дом стоит в планах сноса на год, полтора или два вперед, а человек снимает жилплощадь на длительный срок и готов ежегодно пролонгировать договор найма, в соглашении прописывают условие о его переезде в новую квартиру, полученную наймодателем по программе реновации. По нашим оценкам, 60% нанимателей жилья в сносимых зданиях (2-я очередь реновации, 2025–2028 гг.) планируют впоследствии переехать в новостройки.
Для размещения квартиросъемщика на новой жилплощади участники сделки расторгают предыдущий договор найма и заключают следующий, поскольку объект сменился. В соглашении следует прописать размер арендной ставки, при пролонгации или перезаключении документа всегда нужно обсудить и зафиксировать изменение стоимости проживания. Сторонам также необходимо учесть, что на 2–3 месяца цена аренды обычно снижается — ведь квартирант понесет дополнительные издержки на переезд и приведение новой квартиры в порядок, к тому же придется терпеть временные неудобства нового дома — шум обустройства у соседей, суету, пыль и т.д.».
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость изучили контингент нанимателей квартир в старомосковских 5-этажках под снос. Большей частью это иногородние и иностранные арендаторы, которые работают в столице вахтовым методом или прибывают на целевые заработки; иногородние студенты. Также среди приезжих нанимателей низкобюджетного жилья есть те, кто рассматривает этот вариант как стартовый, — они намерены осмотреться, сориентироваться и в будущем осесть в столице. Есть и москвичи, которые сдают собственные квартиры для пополнения бюджета и снимают более дешевые.
По наблюдениям экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, владельцы жилья в сносимых зданиях проявляют высокую лояльность: чаще всего они не вводят ограничений для арендаторов, мало беспокоятся о состоянии сдаваемой недвижимости, зачастую снижают сумму страхового депозита или полностью от него отказываются.
Поделиться
