На рынке новостроек Москвы доля квартир по переуступке выросла на 33%
В Москве растет предложение квартир по переуступке (сделку проводят до сдачи дома в эксплуатацию) — за 3-й квартал этого года их число в общем объеме увеличилось на 33%, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость. Такие варианты пользуются спросом у покупателей за счет доступности (они на 10–15% дешевле, чем аналоги у застройщика, и подходят под программу семейной ипотеки) и возможности выбора с т.з. планировки и прочих характеристик, поскольку зачастую интересные предложения к окончанию строительства дома уже распроданы.
По статистике Аналитического центра компании, в целом на рынке новостроек в старой Москве на продажу выставлены 37,09 тыс. лотов, в Новой Москве — 10,39 тыс. шт. Квадратный метр в старомосковских первичных квартирах в среднем стоит 380,3 тыс. руб., в ТиНАО 233,1 тыс. руб. На всех территориях в этом году зафиксирована положительная ценовая динамика.
Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, по итогам 3 квартала 2023 года в экспозиции на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке (когда до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу) выросла на 33%.
«Покупатели—физлица, инвестировавшие в строительство, запаниковали на фоне ужесточения финансово-кредитной политики ЦБ: опасаясь снижения спроса на новое жилье, инвесторы поспешили выставить эти квартиры на продажу, — объясняет Валерий Кочетков, директор направления „Новостройки“ ИНКОМ-Недвижимость.
— Причем стоит отметить высокий спрос на объекты по переуступке. С одной стороны, это выгодное приобретение: его стоимость на 10–15% ниже, чем цена аналогов от застройщиков, и можно использовать программу семейной ипотеки. С другой стороны, квартиры по переуступке зачастую имеют уникальные среди остальных предложений характеристики, поскольку лоты с такими же планировками или на том же этаже в данном проекте уже распроданы».
По данным ИНКОМ-Недвижимость, минимальная доля квартир по переуступке составляет 1–2% — в проектах на начальной стадии строительства. По мере возведения дома она может увеличиваться и достигает максимума — 10–15% — на завершающем этапе.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали: в целом на первичном рынке жилья в старой Москве экспозиция насчитывает 37,09 тыс. лотов. За месяц предложение расширилось на 0,4%, с начала года на 9,7%. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках старой Москвы составляет 380,3 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +11,3% с начала 2023 г.). Среднестатистическая квартира стоит 20,91 млн руб. ( +2,7% за месяц, +13,1% с начала 2023 г.).
В новостройках Новой Москвы покупателям предлагаются 10,39 тыс. квартир. За месяц число вариантов сократилось на 2,6%, с января этого года экспозиция увеличилась на 9,9%. Медианная цена квадратного метра на этих территориях — 233,1 тыс. руб. (+1% за месяц, +0,9% с начала года). Квартира в среднем стоит 11,08 млн руб. (+8,8% за месяц, +0,7% с начала года).
Поделиться
