На вторичке старой Москвы 1% предложения занимают лоты дешевле 5 млн руб., четверть – дороже 50 млн руб.

В ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение и спрос на вторичном рынке старой Москвы по критерию стоимости объектов. Так, самую значительную долю в экспозиции — 46% — составляют лоты по ценам от 20 до 50 млн руб., в запросах же они занимают не более 15%. 70% покупателей выбирают жилье в ценовом диапазоне 5–20 млн руб. — в предложении у них 28%. Около 13% спроса приходится на варианты до 5 млн руб., тогда как в рекламе они представляют всего 1%. Аналитики компании выявили наиболее экономичные предложения: минимальная стоимость квартиры — 4,099 млн руб., комнаты — 3,650 млн руб., доли — 780 тыс. руб.

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке старой Москвы экспозиция насчитывает 98,64 тыс. лотов, в их числе 96% — квартиры, по 2% у комнат и долей.

Аналитики компании провели кластеризацию экспозиции вторичного жилья в старых границах Москвы, по результатам которой были выявлены 5 групп объектов разных ценовых сегментов.

Самая многочисленная категория, доля которой занимает 46% в общем объеме, — квартиры стоимостью от 20 до 50 млн руб.

Это могут быть и многокомнатные квартиры в спальных районах, и 1- или 2-комнатные ближе к центру, требующие ремонта или полностью готовые для проживания, в брежневских панельках, добротных сталинках или современных монолитных домах«, — рассказывает Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатский» ИНКОМ-Недвижимость.

28% приходится на объекты в ценовом диапазоне 5–20 млн руб. По словам Наталии Борзенковой, сюда попадают абсолютно разные варианты: от доли, комнаты или «убитой» однушки, например, в Выхино до просторной трешки в современном панельном доме в спальном районе или компактной квартиры в пределах ТТК.

Четверть предложения старомосковской вторички относится к высокобюджетному сегменту, в котором объекты стоят дороже 50 млн руб.

1% — лоты стоимостью от 2,5 до 5 млн руб., в основном это старый жилой фонд низкого качества в районах на окраинах или за МКАД — в данном сегменте 68% экспозиции представлены долями, 30% — комнатами и 2% — квартирами. 0,1% в старой Москве — доли по ценам до 2,4 млн руб.

Специалисты выявили наиболее экономичные варианты, которые предлагаются сейчас в старой Москве. Например, квартиру можно купить за 4,099 млн руб. — это студия площадью 10 кв. м на 1-м этаже 9-этажки в районе Ивановское (ВАО).

Самая дешевая комната продается за 3,650 млн руб., ее габариты — 9 кв. м в квартире общей площадью 63 кв. м, расположенной на 7-м этаже 9-этажного дома в районе Бирюлево Западное (ЮАО).

За 780 тыс. руб. можно приобрести 1/6 долю в 3-комнатной квартире площадью 64 кв. м — она находится на 6-м этаже 9-этажки в районе Ясенево (ЮЗАО).

По данным экспертов, в структуре спроса наблюдается диспропорция в пользу более экономичных лотов по сравнению с предложением, что обусловлено низким темпом вымывания и длительным сроком экспозиции высокобюджетных объектов.

Наталия Борзенкова: «На вторичном рынке старой Москвы около 13% покупателей интересуются жильем стоимостью до 5 млн руб., основной драйвер — альтернативная купля-продажа, где эти объекты выступают разменным фондом.

Примерно 70% спроса сосредоточено на квартирах стоимостью от 5 до 20 млн руб. — это главный объем. В 2026 году, на фоне высоких ставок по ипотеке на первичном рынке, покупатели с живыми деньгами и ’’альтернативщики’’ сосредоточены именно на таких предложениях.

15% спроса на старомосковском вторичном рынке приходится на варианты дороже 20 млн руб., но дешевле 50 млн руб. Часто используются средства от продажи более дешевых квартир и доплата из накоплений с депозитов.

Не более 2% клиентов выбирают объекты стоимостью от 50 млн руб. и выше. Срок экспозиции таких лотов — от шести месяцев до нескольких лет».