В Подмосковье доля заброшенных участков в продаже за год увеличилась с 25% до 33%

В ИНКОМ-Недвижимость изучили экспозицию участков на вторичном загородном рынке Московской области: за год она увеличилась на 11,4% и сейчас насчитывает 24,76 тыс. лотов. Треть из них — запущенная земля, от которой владельцы избавляются за ненадобностью, со скидками 10-15% от рыночной стоимости. За год доля таких предложений выросла на 8 п.п. В целом наибольший выбор вторичных участков представлен в городском округе (г.о.) Домодедово, самые дорогие лоты в Красногорске, а максимальное повышение средней стоимости зафиксировано в Рузском муниципальном округе (м.о.).

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья покупателям предлагаются 24,76 тыс. участков, за год число выросло на 11,4%. Наиболее значительный прирост зафиксирован в городских округах Воскресенск (+40,3%), Серпухов (+38,5%), Кашира (+31,1%), Коломенский (+30,5%) и Ступино (+27,6%), но фактически выбор в них не самый большой — 800, 890, 290, 600 и 1240 лотов соответственно.

Максимальное количество участков представлено в г.о. Домодедово (2,11 тыс. шт.), за ним Одинцовский (2,07 тыс. шт.), третье место делят г.о. Наро-Фоминский и Солнечногорск (в каждом 1,26 тыс. шт). Четвертую позицию занимает Ступино (1,24 тыс. шт.), пятую Клин (1,22 тыс. шт.).

Минимальное число лотов экспонируется в г.о. Озеры (меньше 10 шт.), по 20 участков находятся в продаже в Лотошино, Зарайске и Серебряных Прудах, 40 шт. — в Лухавицах.

Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ:

В сентябре прошлого года были четко определены критерии для изъятия заброшенных участков (в соответствии с Федеральным законом № 307-ФЗ, вступившем в силу 1 марта 2025 г.) и спустя год мы видим, что это стало стимулом для владельцев неиспользуемой земли как-то решать ее судьбу — начать осваивать или продавать. В настоящее время треть вторичного загородного рынка составляют объекты, от которых собственники избавляются за ненадобностью, часто это дома и участки, перешедшие в рамках наследственной массы, иногда владельцы их даже не видели. Год назад доля была на уровне 25%. Такие лоты продаются со скидкой 10–15% от рыночной стоимости, и покупателям они интересны, если расположены в обжитых местах«.

По подсчетам аналитиков, среднестатистический участок в Подмосковье стоит 2,69 млн руб. (за год цена увеличилась на 9,3%). Самые дешевые участки сейчас можно найти в таких городских округах как Озеры (средняя стоимость лота составляет 0,45 млн руб.), Зарайск (0,50 млн руб.), Шатура (0,50 млн руб.), Серебряные Пруды (0,55 млн руб.) и м.о. Шаховская (0,65 млн руб.).

В пятерку локаций с самой высокой средней стоимостью участков попадают г.о. Красногорск (14 млн руб.), Одинцовский (10,50 млн руб.), Люберцы (7,85 млн руб.), Химки (7,35 млн руб.) и Балашиха (7 млн руб.).

Наиболее значительное повышение медианной стоимости за год отмечено в Рузском муниципальном округе — на 22,2% (с 1,64 млн руб. до 2 млн руб.); далее следует Богородский г.о. (+18,2%, с 2,20 млн руб. до 2,60 млн руб.); на третьей строчке Сергиево-Посадский г.о. (+18,2%, с 1,10 млн руб. до 1,30 млн руб.); четвертая позиция у г.о. Красногорск (+7,7%, с 11,89 млн руб. до 14 млн руб.); замыкает топ-5 самых подорожавших г.о. Люберцы (+17,2%, с 6,70 млн руб. до 7,85 млн руб.).

«На стоимость участка влияют разные параметры в комплексе: престижность локации и удобство добираться из Москвы, перспективы развития транспортной сети и территорий, экологичность, инфраструктура и наличие коммуникаций, категория земель — можно ли строить дом, юридическая безупречность и наличие полного пакета документов, — говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

Уровень средней цены в городском округе зависит от его общей дороговизны, а также от количества, качества и размеров участков. В удаленных г.о. области повышение этого показателя можно объяснить вымыванием самых дешевых вариантов, а в близких к Москве Красногорске и Люберцах почти не осталось свободной земли под ИЖС, поэтому вторичные участки стали фактически штучным товаром — они пользуются спросом, и это подогревает цены».