За год на загородной вторичке Подмосковья предложение расширилось на 6,5%, а спрос увеличился на 27%

В ИНКОМ-Недвижимость изучили экспозицию вторичного загородного рынка Московской области. Самую значительную ее часть составляют дачи (64%), наименьшую — доли в частных домах (1%), участки занимают 29%, а коттеджи всего 6%. Аналитиками было выявлено: с начала года предложение увеличилось на 12%, за год на 6,5%. Рост экспозиции в компании объясняют активизацией загородного рынка — в настоящее время спрос на 27% выше, чем был весной-летом 2025 г. Сейчас продавцы чаще выставляют свои объекты в реализацию, рассчитывая на выгодную сделку. Наибольший выбор лотов представлен в таких городских округах как Одинцовский, Домодедово, Солнечногорск, Наро-Фоминский и Истра.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в продаже находятся 83,47 тыс. лотов, из них 53,17 тыс. шт. дачи, они формируют максимальную долю в предложении — 64%. В секторе вторичных участков насчитывается 23,86 тыс. вариантов, что составляет 29% экспозиции. 5,27 тыс. шт. — коттеджи, они занимают 6%; 1,16 тыс. шт. и 1% приходится на доли в частных домах.

С начала этого года вторичное загородное предложение расширилось на 12%, и сейчас объектов на 6,5% больше, чем в тот же период 2025 г. Если за год количество дач, долей и участков выросло только на 7–9%, а коттеджей даже стало меньше на 9%, то в 2026 г. повышение числа лотов более значительное и происходит во всех форматах. Так, численность дач увеличилась на 13%, участков на 11%, долей стало больше на 7,4%, а коттеджей на 2,4%.

«Лето — всегда высокий сезон на загородке, продавцы и покупатели активизируются, поэтому в порядке вещей, что объектов прибавилось с начала года. В годовом выражении прирост предложения малозначимый, но сам факт того, что он есть, говорит об оживлении загородной вторички — в рамках общего подъема на рынке жилой недвижимости (исключая, впрочем, городские новостройки). Собственники чаще выставляют свои объекты на реализацию, потому что рассчитывают выгодно их продать», — говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра компании.

С коллегой согласна Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ:

«Нами зафиксирован существенный подъем спроса по отношению к аналогичному периоду прошлого года — на 27%, по статистике компании. Люди вкладывают деньги в недвижимость, в том числе загородную, многие хотят иметь готовые обустроенные дачи и коттеджи в приятных обжитых местах. Но несмотря на рост предложения, дефицит ликвидных вариантов никуда не делся — такие раскупаются очень быстро. Соответственно, приходится выбирать из того, что есть.

Некоторые покупатели загородной вторички ориентированы именно на определенные локации: там подбирают объект, и порой им приходится перестраивать или возводить дом самостоятельно, если на землях разрешено индивидуальное жилищное строительство. Это сегодня непросто, но надо отметить, что государство стимулирует развитие сферы ИЖС, комплекс мер утвержден вице-премьером Маратом Хуснуллиным, документ разработан Минстроем совместно с другими заинтересованными ведомствами и рассчитан на период до 2030 г. Это тоже стимулирует спрос на загородном рынке».

Аналитики компании составили список территорий Подмосковья, где предлагается больше всего вторичных загородных лотов. Первую пятерку составляют городские округа Одинцовский (11% в общем составе), Домодедово (6,5%%), Солнечногорск (6,4%), Наро-Фоминский (6%) и Истра (5%) — совокупно здесь представлено 34,6% экспозиции. Во вторую пятерку попадают г.о. Пушкинский (4,5%), Мытищи (4,4%), Сергиево-Посадский (4,1%), Щелково (4%) и Богородский (3,7%). В целом в перечисленных десяти локациях сосредоточено 55,3% предложения.

Согласно подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, дачи сейчас выставляются в продажу по цене в среднем 10,84 млн руб. (с начала года подорожание на 1,6%, за год на 5,8%); медианная стоимость участков находится на уровне 2,64 млн руб. (в этом году она увеличилась на 3,8%, за год на 5,5%); среднестатистический коттедж оценивается сейчас в 24,90 млн руб. (+2,2 с начала года, —1,1% за год); доля в этом году стала дороже на 2,6%, за год на 2,4%: сейчас она в среднем стоит 5,08 млн руб.