ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК,ХОТИМ КУПИТЬ КВАРТИРУ ПРИВАТИЗИРОВАННУЮ В 2014,КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ? МОЖЕТ ЕЕ ЗАСТРАХОВАТЬ? СПАСИБО.
Спрашивает наталья 12.11.2015
Отвечает Экспертная группа
Добрый день, Наталья! При покупке квартир, которые находятся в собственности менее 3-х лет, независимо от основания происхождения права собственности, в т.ч. и на основании приватизации, существуют следующие риски, как Вы их метко называете « подводные камни». Как правило, при проведении сделки собственник просит указать в договоре купли – продажи заниженную стоимость, дабы избежать уплаты подоходного налога. В будущем при появлении претензий со стороны «третьих лиц» сделка может быть оспорена, а денежные средства по решению суда выплачиваются в размере, указанном в договоре купле-продажи, даже несмотря на наличие дополнительной расписки! Расторжение может произойти по многим причинам: недееспособность собственника, неучастие в приватизации, нарушение прав несовершеннолетних и т.д. На сегодняшнем рынке таких сделок с заниженной стоимостью в договоре купле - продаже большинство, поэтому, естественно возникает вопрос, как обезопасить себя при покупке недвижимости? Да, Вы правы, сделку можно застраховать. Но это дополнительные расходы в размере до 1,5 % в год от стоимости недвижимости. Страховать нужно минимум в течение 3 лет после покупки квартиры. Причем это не избавляет от риска появления лиц, не утративших право пользования! Как правило, суды проходят не быстро, а это и расходы, и нервы, и здоровье. Но есть другой путь обезопасить себя при покупке недвижимости: тщательно проверить право собственности на объект недвижимости, отследить историю его возникновения, выявить все возможные риски, в т.ч. и риски возникновения права пользования у лиц, не являющихся собственниками квартиры. Для этого, конечно же, нужно обратится к профессионалам. В нашей компании при проведении сделок отсутствует риск человеческого фактора, т.к. сделку проводит команда специалистов: от опытных экспертов до юристов, руководителей подразделений и сотрудников служб безопасности. Действует многоступенчатая система контроля и получения разрешения выхода на сделку. После проведения проверки объекта на юридическую чистоту дается заключение о возможности проведения сделки. Приглашаем Вас на бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости, будем рады видеть вас в нашем офисе!
