Сколько стоит сопровождение сделки?
Спрашивает Биккиняева Светлана 07.08.2018
Отвечает Экспертная группа
Добрый день, Светлана. Наша компания оказывает услуги по оформлению сделки без подбора объекта. Ориентировочный перечень услуг: - Проведение предварительных переговоров с продавцами объектов недвижимости (представителями продавцов) - Совместно с покупателем ведение переговоров с продавцами объекта недвижимости, внесение аванса (задатка), определение сроков и условий сделки (дата проведения, сроки сдачи, снятия с регистрационного учета, освобождение объекта недвижимости, нотариальные обязательства и др.) - Экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости, выбранный покупателем - Консультация покупателя по действующему жилищному законодательству - Представление и защита интересов покупателя при проведении переговоров с продавцом объекта недвижимости - Организация передачи обеспечительного платежа от покупателя, заключение предварительного договора (аванса) с собственником, определение сроков и условий сделки с учетом интересов покупателя - Обеспечение пакета документов от продавца, необходимого для составления договора купли–продажи и государственной регистрации сделки - Согласование с банком регламента проведения сделки, бронирование депозитарных сейфов и ячеек, подготовка договоров аренды банковских сейфов и дополнительных соглашений к ним об условиях и порядке доступа сторон сделки - Организация и проведения расчетов между сторонами сделки, в том числе условия закладки, доступов к счетам, к аккредитивам, определение количества счетов и ячеек, удержание денежных сумм под выполнение условий с учетом пожеланий покупателя - Разъяснение пунктов и параграфов договора купли–продажи - Организация и подготовка подписания договора купли–продажи объекта, заявлений и бланков, необходимых для осуществления государственной регистрации - Организация подачи пакета документов на государственную регистрацию (в том числе и без присутствия покупателя, при условии предоставления покупателем соответствующей доверенности) - Организация и проведение приема–передачи объекта, подготовка и подписание акта приема–передачи - Контроль за снятием с регистрационного учета бывших собственников и пользователей квартиры и постановкой на учет по новому месту жительства Также возможны дополнительные услуги: - Окончательная проверка наличия/отсутствия прав третьих лиц на объект - Окончательная проверка наличия/отсутствия арестов, запретов, обременений на объект - Юридическая проверка предоставленного сотрудником агентства пакета документов, подписание юристом, начальником отдела, генеральным директором агентства протокола о разрешении выхода на сделку - Проверка дееспособности собственников и пользователей квартиры - Проверка наличия/отсутствия прав несовершеннолетних - Проверка наличия/отсутствия перепланировок в квартире - Сбор дополнительных документов, подтверждающих «юридическую чистоту» квартиры (ЗАГС, нотариусы, наследники и пр.) - Проверка отсутствия/наличия задолженностей по оплате коммунальных услуг (свет, газ, тепло и др.) - Проверка на наличие дома в списке подлежащих реконструкции или сносу - Сбор дополнительного пакета документов, в случае если покупатель приобретает объект с использованием жилищных кредитов, субсидий и займов. Стоимость услуг индивидуальна, зависит от объема работ, приведенных в перечне.
