Правовой сертификат от ИНКОМ-Недвижимость
Получите гарантию юридической безопасности предстоящей сделки
Профессиональная комплексная проверка
Весомое дополнение к статусу добросовестного приобретателя
Минимизация риска столкнуться с недобросовестными продавцами
Что такое Правовой сертификат?
Правовой сертификат от ИНКОМ-Недвижимость – свидетельство надежности и безопасности предстоящей сделки для покупателя жилья, основанное на нашем 35-летнем опыте сопровождения операций с недвижимым имуществом, включая анализ правовой и судебной практики, на опыте взаимодействия с правоохранительными органами и урегулирования сложных правовых ситуаций.
Сертификат подтверждает проведение квалифицированного комплексного исследования реализуемого объекта на вторичном рынке жилья, которое направлено на выявление возможных юридических пороков сделки и минимизацию рисков принудительного прекращения права собственности на приобретаемую недвижимость.
Как получить Правовой сертификат?
Сколько стоит получить сертификат?
Наш клиент оплачивает только комиссионное вознаграждение, согласованное при заключении договора об оказании услуг с условием о выдаче Правового сертификата*
Риски самостоятельной покупки недвижимости
Мы не утверждаем, что самостоятельная покупка жилья обязательно приведет к негативному результату. Из всего объема сделок на вторичном рынке жилья Москвы на долю мошеннических приходится менее 3%. Какие-то махинации способен заметить и покупатель, и его частный маклер. На что-то сможет обратить внимание нотариус или банк, выдающий ипотечный кредит на покупку объекта. Но никто из них не занимается комплексной проверкой объекта перед сделкой. Стоит ли рисковать всем, надеясь на случай?
Наша 35-летняя практика позволяет нам выявлять причины, по которым сделки могут быть в дальнейшем оспорены в суде. Принимая решение о получении Правового сертификата от ИНКОМ-Недвижимость, вы минимизируете риски.
Правовой сертификат включает в себя проверку по следующим пунктам:
- Кадастровая стоимость объекта.
- Актуальность права собственности продавца объекта.
- Действительность паспорта продавца.
- Проверка продавца на банкротство.
- Сведения об исполнительных производствах в отношении продавца.
- Ограничения и аресты.
- Обременения и правопритязания.
- Сведения о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд.
- Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя объекта.
- Зарегистрированные в объекте лица.
- Необходимые по закону согласия третьих лиц.
- Соблюдение требований семейного законодательства.
- Соблюдение права преимущественной покупки.
- Актуальность доверенности.
- Соблюдение прав несовершеннолетних.
Образец Правового сертификата
Данный сертификат отражает наиболее значимые этапы юридической проверки объекта в процессе подготовки сделки.
Сертификат надежности от проверенной десятилетиями компании, специализирующейся на операциях с недвижимым имуществом, может являться весомым дополнением к статусу добросовестного приобретателя жилья.
Почему ИНКОМ-Недвижимость
Лучшая риэлторская компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью
По версии ежегодного Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2020.
Отзывы наших клиентов
Юридическая проверка, по результатам которой выдается Правовой сертификат, является консультационно-аналитической услугой и носит справочный характер. Клиент, принимая во внимание изложенную в Правовом сертификате информацию, самостоятельно принимает решение о покупке объекта.
В зависимости от выявленных недостатков или пороков существует набор определенных рисков, многие из которых являются устранимыми и преодолимыми. В большинстве случаев обнаружение недостатков не влечет невозможность проведения сделки. В подобных ситуациях мы даем клиенту профессиональные рекомендации по оформлению сделки и содействуем их выполнению.
Во-первых, далеко не все сделки оформляются нотариально. Во-вторых, задача нотариуса или юристов банка, предоставляющего ипотеку, – убедиться в возможности госрегистрации перехода права собственности и права залога на объект недвижимости. Минимизировать риски можно только при комплексной проверке, проводимой широкопрофильными специалистами в сфере операций с недвижимостью.
Провести глубокую комплексную проверку объекта недвижимости без участия юриста невозможно. Кроме того, частный риэлтор или небольшое агентство проводят не так много сделок, поэтому их наработки не могут сравниться с опытом крупной риэлторской компании, имеющей, к тому же, необходимое техническое оснащение и ресурсы.
Правовой сертификат не является офертой; выдача сертификата осуществляется в порядке, согласованном при заключении договора с клиентом.
