Запуск МЦД и метро в Подмосковье может спровоцировать подорожание аренды областного жилья до 15%

В Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают рост экспозиции арендного жилья в многоквартирных домах Подмосковья — в годовом исчислении на 12% (по состоянию на середину июня), и объясняют это, в частности, увеличением объема первичного предложения: доля приобретенных квартир переходит на рынок найма. Сегодня 15% объектов в сегменте аренды городского жилья в Московской области расположены в новостройках. Специалисты компании составили ТОП-10 областных локаций, где представлен наиболее широкий ассортимент арендного жилья, его лидерами стали Люберецкий район, города Химки и Балашиха — совокупно они образуют треть в общей экспозиции.

По подсчетам экспертов компании, среднестатистическая стоимость найма в Подмосковье на 30% ниже, чем в столице, при этом арендные ставки московского жилья у МКАД и в соседних городах и районах сопоставимы — благодаря транспортной доступности. В перспективе, после запуска МЦД и легкого метро в Подмосковье, спрос на аренду квартир на прилегающих территориях повысится, что способно увеличить цену найма на 10–15%, прогнозируют в ИНКОМ-Недвижимость. В базе арендных объектов компании самая низкая ставка в Подмосковье — 16 тыс. рублей в месяц — у «однушки» в Звенигороде, наиболее дорогостоящее предложение в области — 5-комнатная квартира стоимостью 250 тыс. рублей в месяц в поселке Заречье Одинцовского района.

Ассортимент арендного жилья: типы домов и комнатность объектов

По оценкам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения на рынке найма городского жилья в Подмосковье растет. В частности, за год (по отношению к середине июня 2018-го) экспозиция увеличилась на 12%. Среди ключевых причин позитивной динамики эксперты компании выделяют активное жилищное строительство и оживление покупательского спроса в области — часть собственников нового жилья сдает его внаем.

В настоящее время не менее 15% арендной экспозиции Подмосковья представлены квартирами в новостройках (такой статус дом имеет в течение 3 лет после сдачи в эксплуатацию).

Абсолютное большинство лотов на областном рынке найма — 63% — расположено в многоэтажных и высотных домах, 33% приходятся на жилые здания средней этажности и всего 4% — на «малоэтажку».

Преимущественную долю арендного предложения в Подмосковье составляют наиболее экономичные «однушки» — они занимают 60% экспозиции, 26% принадлежат 2-комнатным лотам, 14% — многокомнатным (3+).

Локации Подмосковья: где предлагают жилье внаем

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили перечень локаций Московской области с наибольшим объемом предложения съемных квартир. Первые позиции в списке занимают Люберецкий район с 12% от совокупной экспозиции, Химки с 11% в ней и Балашиха с долей 10%.

ТОП-10 районов с преимущественным объемом предложения аренды квартир, июнь 2019 года

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В перечисленных локациях и ассортимент, и спрос находятся на лидерских позициях в области. Для нанимателей, помимо цены, первоочередное значение имеют удобная транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура в этих районах и городах. В целом на восточном, юго-восточном и северо-западном направлениях сейчас весьма активно ведется жилищное строительство, больше того, можно сказать, есть некоторый профицит предложения на первичном рынке подмосковного жилья. Это дает основание прогнозировать, что в перспективе арендная экспозиция в области еще больше расширится за счет притока новых качественных объектов».

Сегодня 18% от совокупного предложения в Подмосковье суммарно дают следующие локации: Наро-Фоминский, Ленинский, Пушкинский, Сергиево-Посадский, Щелковский районы, города Подольск, Долгопрудный, Звенигород, Лобня и Домодедово — каждый из них занимает долю в диапазоне от 1% до 3%.

Дмитрий Таганов: «Эти города и районы довольно востребованы среди арендаторов. За многими из них закрепилась хорошая репутация, при этом они обладают и неплохим потенциалом к развитию. Прочие локации Подмосковья пока не пользуются популярностью у нанимателей, и предложение квартир в аренду не имеет там особой статистической значимости — в экспозиции всего несколько лотов либо их вовсе нет. Кроме того, эти территории расположены на существенном удалении от столицы, и если спрос там и есть, то он носит сугубо локальный характер».

Стоимость найма

«В тех областных локациях, где развита социальная и транспортная инфраструктура и, тем более, наличествует хорошее транспортное сообщение с Москвой, участники рынка аренды довольно активны. Конечно, с запуском Московских центральных диаметров (МЦД) качество жизни на прилегающих территориях повысится, следовательно, вырастет и спрос на съем жилья, и сдавать квартиры станет выгоднее. После открытия станций метро на восточном направлении Подмосковья мы также ожидаем усиление активности со стороны нанимателей в этих локациях. Вместе с тем, вероятно, арендные ставки областных квартир в пешей доступности от железнодорожных платформ и станций метро увеличатся на 10–15%», — прогнозирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Сегодня цены на найм квартир в ближайших к столице локациях благодаря транспортной доступности сравнимы с московскими — в отдаленных районах, близких к МКАД. Если говорить о Подмосковье в целом, то среднестатистические арендные ставки ниже, чем в столице, примерно на 30%.

«Те, кто выбирает найм жилья в Подмосковье, особенно на удаленных от столицы территориях, могут существенно сэкономить либо расширить метраж — снять, например, просторную 3-комнатную квартиру по цене „однушки“ в Москве, — говорит Оксана Полякова. — Приведу минимальные и максимальные арендные ставки в лидирующем по объему предложения Люберецком районе: стоимость найма находится в диапазоне от 18 тыс. рублей до 55 тыс. рублей в месяц».

В базе объектов ИНКОМ-Недвижимость наименьшая арендная ставка в области составляет 16 тыс. рублей в месяц: за эту сумму сдается 1-комнатная квартира в Звенигороде на 16-м этаже 17-этажного дома на улице Радужной (в 20 минутах транспортом до станции метро «Кунцевская»). Жилье имеет общую площадь 42 кв. м, метраж кухни — 10 «квадратов», есть гардеробная комната. Выполнен качественный ремонт, в наличии встроенный кухонный гарнитур, вся необходимая мебель и бытовая техника.

Самая высокая стоимость найма в Подмосковье — 250 тыс. рублей, столько стоит месяц проживания в 5-комнатной квартире в поселке Заречье Одинцовского района. Объект расположен в ЖК премиум-класса «Грюнвальд» на улице Весенней — в долине реки Сетунь, в окружении Баковского лесопарка. Общая площадь квартиры — 145 кв. м, она включает обеденную зону и гостиную, объединенные с кухней, 2 спальни, детскую, кабинет, гардеробную комнату и 2 санузла. Дизайн интерьера выполнен по авторскому проекту.